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                強營銷提增長 融信上半年銷售達成全年目標52%

                作者:朱玲 2021-09-06 17:01 來源:經濟參考網 次閱讀
                 
                強營銷提增長 融信上半年銷售達成全年目標52%

                  2021年上半年,在“房住不炒”的政策總基調下,房企銷售業績保持穩健增長。中指研究院表示,隨著房地產調控政策不斷顯現成效,市場理性回歸,疊加去年同期低基數效應減弱,房企業績增長逐步放緩,追求更有質量的增長。

                  在近日融信中國(03301.HK,下稱“融信”)發布的中期業績報告中,便展現了其穩健發展的步伐。中報顯示,融信上半年凈負債率為75%,扣除受限資金后的現金短債比1.09,扣除預收賬款的資產負債率69.7%,“三道紅線”繼續全部達標。

                  財務水平持續改善的同時,融信的資本市場認可度也在不斷積累。穆迪發布評級報告,維持公司“B1”企業家族評級,展望保持“穩定”;標普和惠譽分別維持對融信的評級B+與BB-;;中誠信、中證鵬元、東方金城確認融信債券信用等級為AAA,評級展望為穩定。近20家賣方機構持續覆蓋,反映出了資本市場對融信發展健康性的高度肯定。

                  2021年以來融信先后于1月發行利率為7.1%的3億元美元債,于2月、7月發行兩支利率為6.5%的10億元小公募債券,同時,在3月至4月間,先后3次回購合計7450萬美元優先票據,具備優越的資金流動性。接連成功發行多筆信用債,體現了境內外投資者對融信的高度認可,也為公司長遠可持續發展提供充足的資金保障。

                  值得注意的是,截至目前,融信已全額償還5.6億美元債及20億元人民幣的公司債,因此公司下半年僅剩下兩筆金額較小的債券需要償還,分別為12月到期的1.5億元美元債和11月到期的15億元境內公司債,短期償債壓力較小,安全邊際不斷提升。今年以來,公司累計回購7450萬美金優先票據,流動性充裕且償債能力強。

                  上半年公司合約銷售額829.66億元,同比增長37.5%,達成全年銷售目標的52%;合約建筑面積約403.45萬平方米,平均合約售價為每平方米20,564元。其中,長三角合約銷售額占比達71%,發揮穩定。

                  亮眼的業績背后,是融信多個高品質項目的持續熱銷。上海海納印象今年首開即罄,獲得上海市嘉定區上半年銷售套數、面積及金額三項冠軍;福州海納新潮位列福州市上半年銷售套數第二名,銷售金額和銷售面積第三名;連云港學院府兩次開盤即罄,第二次開盤的搖號人數高達9倍覆蓋;蘇州融信天澄位列蘇州相城區上半年銷售金額、銷售面積、銷售套數第三名,獲得市場高度認可。

                  對于房企來說,銷售回款是現金流轉的基本保障,也是防范債務風險的基石。中報顯示,融信上半年的銷售回款率達到了84%,處于行業較高水平,加之72%較高的去化率,充足的現金為公司打造高品質項目提供助力。

                  融信上半年新增土儲依舊集中在深耕的長三角區域,新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達71%,在優質一、二線城市的總建筑面積占比約86%。從城市能級分布來看,總土儲面積在長三角占比達到67%,在優質一二線城市的占比達82%以上。融信深耕長三角的優勢進一步鞏固,支撐業績的長期穩健增長。

                  隨著市場趨穩、調控政策的出臺,企業更加注重規模、效益以及防風險三者的均衡發展,期待在穩定中謀求可持續發展。進入2021年下半年,融信表示將繼續保持穩健的發展態勢,精準把握市場機遇,同時借助數字化營銷手段加大推盤力度,為全年業績帶來新一輪增長。


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